劣化症状の一例

劣化症状に気付いたら、早めの対策が重要です。以下は劣化症状の一例です。

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  屋上のひび割れ

  台風や地震などによってマンション・ビルが揺れたり、直射日光に当たり続けると出来る小さなヒビが徐々に広がり、そこから浸水し、建物内部までも腐らせてしまいます。

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  シートの亀裂

  防水シートの剥がれや亀裂を放置すると、強風にあおられることによってシート全体がめくれ、防水効果がなくなってしまいます。

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  長期の水たまり

  水分に長期的に触れている状態が続くと、防水の劣化が進行します。排水ドレンのゴミや防水層の浮きなどで水が溜まりやすくなります。

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  屋根からの雨漏り

  すでに建物内に雨漏りがある場合は、原因を特定し早急な対策を行う必要があります。

腐食で大規模工事に発展する前に、定期的な防水工事が必要です

放っておくと、雨水や湿気が外壁に染み込み、建物内部を腐らせ、予想外の大規模修理費用が発生してしまいます。
定期的な診断、早めの修理をおすすめします。

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工法別の費用相場

• ウレタン防水

  ウレタン樹脂を使用し、シーリングや塗膜によって防水効果を実現する方法です。柔軟性があり、基材の細かいクラックにも対応できます。

  耐用年数

  約10年～13年

  費用相場

  約2,500円～7,000円/㎡

• 塩ビシート防水

  塩ビ製のシートを使用し、溶接や接着剤で接合して防水層を形成する方法です。耐候性に優れ、長期間の耐久性が期待できます。

  耐用年数

  約12年～15年

  費用相場

  2,100～7,500円/㎡

• FRP防水

  ガラス繊維を強化プラスチック（FRP）として使用し、防水層を形成する方法です。剛性があり、耐荷重性や耐久性に優れています。

  耐用年数

  約10年～15年

  費用相場

  4,000円～7,500円/㎡

• アスファルト防水

  アスファルトまたはアスファルト系塗料を使用して防水層を形成する方法です。耐候性に優れ、強力な防水効果を発揮します。

  耐用年数

  約12年～20年

  費用相場

  5,500円～8,000円/㎡

防水工事の前に
知っておきたい基礎知識

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  防水工事に助成金・補助金って使えるの？

  工事着工前に自治体へ申請する必要があります。自治体や市役所等でご確認ください。

  戸建て住宅に対しては、多くの市区町村でリフォーム工事の助成金又は補助金制度があります。

  商業施設・ホテルなど事業用建物に対しては、制度が少ないのが現状ですが、東京都23区で多くみられる「省エネリフォーム」などの環境配慮に関する工事で遮熱性塗料を使用した場合に対象となることがあります。

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  塗装に最適な季節・時期は？

  ベストは、春（3月～5月）/秋（9月～11月）

  湿度85%以上の環境下では塗料が乾きにくいことが一番の理由です。シーズンごとにそれぞれメリット・デメリットがあります。

  「春」気温・湿度ともに安定/春雨前線により雨になる可能性
  「夏」塗料が乾きやすい/養生中は窓が開けられず、エアコンの室外機も覆われる
  「秋」塗料が乾きやすい/台風によって雨漏りが増え台風直後は予約が取りづらい
  「冬」塗料が乾きやすい/日照時間が短く作業時間が短い

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  防水工事の時期はいつ？

  メンテナンスの周期は10～15年です。

  防水工事の時期は、前回の工法によって変わります。
  初期塗装では低コストのウレタン系塗料が使用されていることが多いため、最初の塗装時期の大まかな目安は10～13年になります。

  また、塗装期間中は臭いが気にならないよう、なるべくシンナー臭の弱い水性塗料を選ぶのをおすすめします。

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  防水工事の工期はどのくらいかかるの？

  100m四方の屋上の場合、2～3日が目安です。

  目安として一例を挙げると、10メートル四方程度のベランダにFRP防水工事を施工する場合、1～2日くらいだと思われます。

  また、100メートル四方の屋上なら、FRP防水工事でもシート防水工事でも、下地処理を別にすれば、2～3日くらいでしょう。天候や下地の条件にもよりますが、目安として考えて下さい。

防水工事で当社が
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防水工事の流れ
（ウレタン防水工事の場合）

1. 01

   高圧洗浄

   塗装の前に下地を整えるため、高圧洗浄機でコンクリートに付着した汚れやコケなどをきれいにしていきます。
   これらをきれいに取り除かないと汚れの上に塗布してもすぐ剥がれてしまいます。

2. 02

   下地処理

   高圧洗浄である程度の汚れが落ちたら、古い塗膜を剥がしていきます。また、古くなったコンクリートの表面はひび割れなども多く発生している為、目地をパテやシーリングなどで埋めて補修します。

3. 03

   ウレタン塗布（下塗り）

   下地処理が終わった面にプライマーを塗布していきます。プライマーの塗布後、できるだけ早くウレタン防水塗料を塗ります。塗膜が均一になるよう手早く、確実に塗ります。

4. 04

   ウレタン塗布（中塗り）

   下塗りの塗料が乾いた後、塗膜を厚くするために中塗りを行います。
   こちらも下塗り同様、塗膜が均一になるよう丁寧に塗ります。 ここまで来るとほとんど完成に近い仕上がりになります。

5. 05

   トップコート（上塗り）

   塗料が剥がれたり、シートの接続部分の隙間から水分が入り込まないように、トップコートを塗って仕上げます。必要に応じて滑り止めの処理も行い、美しい仕上がりと機能性を持ったウレタン防水が完了します。

6. 06

   施工完了

   上塗り後、しっかり乾燥させれば防水工事の完了です。5～7年のサイクルでトップコートのみをやり直せば、少ない費用で効果が長持ちします。